Aus Gewerbe wird Wohnraum

Leerstehende Gewerbeflächen rücken stärker in den Fokus der Wohnraumpolitik. Mit dem Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ sollen bisher nicht zu Wohnzwecken genutzte Immobilien zu Wohnraum umgebaut werden können. Ab Juli 2026 ist dabei ein Zuschuss von bis zu 30.000 Euro pro neu geschaffener Wohneinheit möglich.

Für die Immobilienwirtschaft eröffnet das neue Perspektiven. Büroflächen, Ladenlokale oder andere leerstehende Gewerbeimmobilien können – je nach Standort, baulichem Zustand und rechtlichen Voraussetzungen – zu einem wichtigen Baustein gegen Wohnungsmangel werden. Gleichzeitig ist die Umwandlung komplex: Baurecht, Brandschutz, Erschließung, Stellplätze, Energieeffizienz, Grundrisse und Wirtschaftlichkeit müssen sorgfältig geprüft werden.

Für Makler, Projektentwickler, Sachverständige, Finanzierer, Verwalter und Eigentümer entsteht daraus ein breites Beratungsfeld. Gerade in Innenstadtlagen und gemischt genutzten Quartieren kann die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen helfen, Leerstand zu reduzieren und neue Nutzungsmodelle zu entwickeln.

Die zentrale Botschaft lautet: Nicht jede Gewerbeimmobilie eignet sich automatisch für Wohnen. Wo Lage, Gebäudestruktur, Genehmigungsfähigkeit und Finanzierung zusammenpassen, können jedoch neue Chancen für Eigentümer, Investoren und Kommunen entstehen.

Quellen: Bundesregierung, FAQ „Aus Gewerbe wird Wohnraum“: https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/gewerbe-zu-wohnen-2419270

Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, Pressemitteilung „Aus Leerstand wird Wohnraum“, 01.04.2026: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/DE/2026/04/gzw.html